Заёмщики смогут самостоятельно продавать имущество, находящееся в залоге
Хорошая новость для заёмщиков, которые больше не могут исполнять обязательства по кредитным договорам с залоговым имуществом. Теперь продать такое имущество можно самостоятельно, после чего — расплатиться с кредитором.
Документ с изменениями в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» 28 мая приняла Госдума. Как сообщается на сайте Банка России, в разработке законопроекта принимал участие и сам регулятор.
Положительные стороны у этих изменений действительно есть. Ведь ранее, заёмщик, оказавшись в тяжёлой жизненной ситуации и не имея возможности выплачивать долг за залоговое имущество, не мог самостоятельно его продать. При возникновении подобных проблем кредитные организации продавали залоговое имущество сами. А это далеко не всегда выгодно для заёмщика. Во-первых, на него возлагалось бремя судебных издержек, во-вторых, цена на имущество, проданное с торгов, часто оказывалась заниженной.
Предполагается, что принятый закон обеспечит баланс интересов заёмщиков и кредиторов.
Как будет работать данная схема на практике. Заёмщик, понимая, что больше не может долг по кредиту с залоговым имуществом, уведомляет об этом банк. Тот в свою очередь сообщает заёмщику минимальную цену и максимальные сроки продажи. В таком случае, если вырученных средств за продажу окажется больше, разницу заёмщик вправе оставить себе.
Самостоятельно продать имущество можно в течение всего срока действия ипотечного договора. Кредитор в этот период не вправе обращать взыскание на имущество, но может помочь заёмщику его продать.
Причины, по которым банк может отказать в самостоятельной реализации, также чётко регламентированы и прописаны в законе. К примеру, если процесс реализации уже начался, или проходит банкротство залогодателя или залогодержателя. Откажет банк и в том случае, если имущество является залогом и по другим договорам.