С 1 января 2025 года начнёт действовать стандарт защиты ипотечных заёмщиков
На сайте Банка России опубликована информация об утверждении «Стандарта защиты прав и законных интересов ипотечных заёмщиков». Его, по согласованию с регулятором, утвердил Комитет по стандартам деятельности кредитных организаций.
Данный документ позволит сократить распространение высокорисковых схем ипотечного кредитования и достичь того, чтобы кредитные организации предоставляли заёмщикам более подробную информацию об условиях кредита и существующих по нему рисках.
Какие основные моменты предусматривает принятый Стандарт?
✔️ Он поможет пресечь случаи, когда банки переводят выданные по кредиту денежные средства на аккредитив, а не на счёт эскроу. Вместе с тем, на аккредитиве деньги могут находиться долгое время и не использоваться по назначению, к тому же, здесь средства, в отличие от счетов эскроу, не защищены системой страхования вкладов.
✔️ В первоначальный взнос нельзя будет включать кешбэк (сумму, которая вернётся заёмщику после покупки недвижимости). Основная задача этих требований, чтобы оплата первоначального взноса происходила за счёт собственных средств покупателя, что позволит заёмщику адекватно оценивать финансовые риски.
✔️ Банк не сможет получить вознаграждение от застройщика (продавца) за пониженную процентную ставку по ипотеке, если это, в конечном счёте, увеличивает стоимость квартиры.
✔️ Устанавливаются принципы определения условий договора по ипотеке, а также то, что должен учитывать банк при определении суммы кредита, срока, возможных комиссий и прочих параметров. Ипотечный кредит рекомендовано выдавать на срок не более 30 лет и на сумму не выше 80 % стоимости предмета ипотеки.
✔️Описываются сведения, которые кредитор обязан сообщить заёмщику до заключения договора, включая возможные риски. Всё это банк должен сделать в понятной и доступной форме и обязательно ответить на все сопутствующие вопросы заёмщика.
Стандарт начнёт распространяться на деятельность банков с 1 января 2025 года, действуя на договоры, которые будут заключены после этой даты. Полный текст новости на сайте Банка России.