Идея написания этого материала возникла из-за обращения в нашу фирму клиента, который столкнулся с обманом в риэлторской компании. И речь пойдёт, конечно же, не обо всех экспертах в сфере недвижимости, а о тех, кто своим непрофессионализмом и безответственностью, делают мечту человека о новой квартире несбыточной и даже рискованной!
История в следующем. Александр обратился к нам по совету друга, который уже воспользовался нашими услугами по проверке юридической чистоты сделки. До этого, обратившись в риэлторскую контору, начал сомневаться в качестве оказанных услуг. Подбор квартиры длился более полугода. В семье Александра скоро появится третий ребёнок, и любое промедление в сделке отдаляет их от мечты о расширении жилплощади и просторных детских комнатах для старших детей.
За эти полгода ему предложили несколько вариантов, последний из которых особенно вызвал опасение. Продавец не предоставил свежие выписки из ЕГРН, но риэлтор не заострил на это внимание, сказал лишь, что данные всё равно актуальны. Напоминаем, что сведения из выписок актуальны на дату получения документа! Кроме того, поскольку с 1 марта 2023 года персональные данные собственника не отображаются в выписках по запросу третьих лиц, у продавца для проверки чистоты сделки следует также запросить и выписку о переходе права на недвижимость. Такую выписку продавец предоставить отказался, сославшись на долгие сроки изготовления и отсутствие времени для посещения МФЦ.
Всё это отговорки! Заказать данную выписку можно и в электронном виде, а срок подготовки составит 3 рабочих дня. В ней будут указаны сведения обо всех нынешних и прошлых владельцах. Этот документ из Росреестра, как минимум, позволит убедиться, как часто у объекта менялся собственник. Также в нём будут отражены все ограничения и обременения на объект.
Почему же некоторые риэлторы отказываются просить у продавцов актуальные сведения? Потому что это увеличит срок сделки. К тому же, специалисты ничем не рискуют — в договоре Александра с риэлторской компанией мы не обнаружили пункта о юридической проверке чистоты сделки. Компания не предлагала и не оказывала юридических услуг, а, следовательно, и никакой ответственности за ошибки нести бы не стала. А вот Александру и его семье эта ошибка могла стоить нескольких миллионов и уйму потраченного времени на судебные разбирательства.
Сейчас Александр самостоятельно подобрал понравившуюся квартиру на одном из сервисов для поиска недвижимости, а с нами заключил договор на юридическую проверку чистоты сделки. Согласитесь, когда юридическими вопросам занимаются юристы с большим опытом — гораздо спокойнее.
В одном из ближайших материалов расскажем, могут ли риелторы брать неустойку по договору.
Чтобы не пропустить материал и узнать ещё много полезной информации о банкротстве, общении с коллекторами, недвижимости и других юридических вопросах, с которыми мы помогаем нашим доверителям, подписывайтесь на канал юридической компании «Новая глава» в Дзен.
История в следующем. Александр обратился к нам по совету друга, который уже воспользовался нашими услугами по проверке юридической чистоты сделки. До этого, обратившись в риэлторскую контору, начал сомневаться в качестве оказанных услуг. Подбор квартиры длился более полугода. В семье Александра скоро появится третий ребёнок, и любое промедление в сделке отдаляет их от мечты о расширении жилплощади и просторных детских комнатах для старших детей.
За эти полгода ему предложили несколько вариантов, последний из которых особенно вызвал опасение. Продавец не предоставил свежие выписки из ЕГРН, но риэлтор не заострил на это внимание, сказал лишь, что данные всё равно актуальны. Напоминаем, что сведения из выписок актуальны на дату получения документа! Кроме того, поскольку с 1 марта 2023 года персональные данные собственника не отображаются в выписках по запросу третьих лиц, у продавца для проверки чистоты сделки следует также запросить и выписку о переходе права на недвижимость. Такую выписку продавец предоставить отказался, сославшись на долгие сроки изготовления и отсутствие времени для посещения МФЦ.
Всё это отговорки! Заказать данную выписку можно и в электронном виде, а срок подготовки составит 3 рабочих дня. В ней будут указаны сведения обо всех нынешних и прошлых владельцах. Этот документ из Росреестра, как минимум, позволит убедиться, как часто у объекта менялся собственник. Также в нём будут отражены все ограничения и обременения на объект.
Почему же некоторые риэлторы отказываются просить у продавцов актуальные сведения? Потому что это увеличит срок сделки. К тому же, специалисты ничем не рискуют — в договоре Александра с риэлторской компанией мы не обнаружили пункта о юридической проверке чистоты сделки. Компания не предлагала и не оказывала юридических услуг, а, следовательно, и никакой ответственности за ошибки нести бы не стала. А вот Александру и его семье эта ошибка могла стоить нескольких миллионов и уйму потраченного времени на судебные разбирательства.
Сейчас Александр самостоятельно подобрал понравившуюся квартиру на одном из сервисов для поиска недвижимости, а с нами заключил договор на юридическую проверку чистоты сделки. Согласитесь, когда юридическими вопросам занимаются юристы с большим опытом — гораздо спокойнее.
В одном из ближайших материалов расскажем, могут ли риелторы брать неустойку по договору.
Чтобы не пропустить материал и узнать ещё много полезной информации о банкротстве, общении с коллекторами, недвижимости и других юридических вопросах, с которыми мы помогаем нашим доверителям, подписывайтесь на канал юридической компании «Новая глава» в Дзен.
