На вторичном рынке недвижимости нередко встречаются квартиры со «сложным» прошлым, покупка которых может принести новому владельцу проблемы и неудобства. Один из подводных камней покупки вторички — продавец с долгами. Разберёмся, в чём же риски для покупателя и можно ли обезопасить себя от возможных неприятностей.
Распространённый пример: большая задолженность по коммунальным услугам (ЖКУ). Как проверить если ли подобный долг? Попросить продавца предоставить справку из управляющей компании. А для того, чтобы удостовериться не в аресте ли квартира — выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Коммунальные долги сами по себе не опасны, но должны быть закрыты до сделки. «По наследству» новому покупателю фактически они перейти не должны, но могут доставить неприятности в дальнейшем — при общении с управляющей компанией или последующей продаже недвижимости.
Но само по себе наличие большого долга за квартиру уже должно насторожить покупателя. Ведь чтобы его погасить, продавец перед продажей может взять займ или кредит. А если при этом в его багаже есть ещё с десяток подобных займов и непогашенные кредитные карты, недалеко и до банкротства… А это уже серьёзный повод для волнения, ведь сделки, совершённые банкротом в течение трёх лет могут быть признаны недействительными, а квартиру придётся вернуть в конкурсную массу должника.
«Скрыть» такую сделку от кредиторов, судебных приставов и финансового управляющего у должника не получится. Поскольку все документы тщательно проверяются. Но как же защитить себя от такой ситуации?
Стопроцентной гарантии нет, но риски можно снизить. Для этого не стоит пренебрегать помощью профессиональных участников рынка недвижимости — юристов и риелторов. Они помогут проверить чистоту сделки и самого объекта, его историю продаж и прочее.
Также при наличии хоть каких-либо сомнений, нужно максимально изучить финансовое прошлое и настоящее продавца. Это возможно сделать на сайте Федеральной службы судебных приставов и в Федеральном реестре сведений о банкротстве. Возможно стоит включить в договор купли-продажи пункт о том, что продавец гарантирует отсутствие у него финансовых обязательств, которые невозможно исполнить. Как вариант, воспользоваться страхованием от случаев расторжения сделки не по вине покупателя.
На практике сделка по продаже квартиры должником может быть оставлена в силе. Особенно, если покупатель действовал добросовестно. Но так или иначе, нужно понимать, что такие вопросы будут решаться в суде продолжительное время. И при малейших сомнениях по чистоте объекта, такие сделки лучше избегать.
А как же быть продавцам недвижимости, которые накопили долги? Обращаться за процедурой банкротства своевременно. Банкрот — это не приговор. Но важно действовать на опережение и кредиторов, и ситуации. Не стоит перекредитовываться, чтобы погасить старые займы, не нужно скрываться от кредиторов, думая, что про вас забудут, и тем более, не следует избавляться от недвижимости в надежде, что без неё с вас нечего взять… Признание сделки недействительной повлечёт за собой множество проблем, как для вас, так и для сторонних людей. Гораздо проще, когда долги стали неподъёмными, списать их через суд, и уже после признания банкротом продолжать жить как и раньше — финансово независимо и стабильно.
#ОколоБанкротства
Распространённый пример: большая задолженность по коммунальным услугам (ЖКУ). Как проверить если ли подобный долг? Попросить продавца предоставить справку из управляющей компании. А для того, чтобы удостовериться не в аресте ли квартира — выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Коммунальные долги сами по себе не опасны, но должны быть закрыты до сделки. «По наследству» новому покупателю фактически они перейти не должны, но могут доставить неприятности в дальнейшем — при общении с управляющей компанией или последующей продаже недвижимости.
Но само по себе наличие большого долга за квартиру уже должно насторожить покупателя. Ведь чтобы его погасить, продавец перед продажей может взять займ или кредит. А если при этом в его багаже есть ещё с десяток подобных займов и непогашенные кредитные карты, недалеко и до банкротства… А это уже серьёзный повод для волнения, ведь сделки, совершённые банкротом в течение трёх лет могут быть признаны недействительными, а квартиру придётся вернуть в конкурсную массу должника.
«Скрыть» такую сделку от кредиторов, судебных приставов и финансового управляющего у должника не получится. Поскольку все документы тщательно проверяются. Но как же защитить себя от такой ситуации?
Стопроцентной гарантии нет, но риски можно снизить. Для этого не стоит пренебрегать помощью профессиональных участников рынка недвижимости — юристов и риелторов. Они помогут проверить чистоту сделки и самого объекта, его историю продаж и прочее.
Также при наличии хоть каких-либо сомнений, нужно максимально изучить финансовое прошлое и настоящее продавца. Это возможно сделать на сайте Федеральной службы судебных приставов и в Федеральном реестре сведений о банкротстве. Возможно стоит включить в договор купли-продажи пункт о том, что продавец гарантирует отсутствие у него финансовых обязательств, которые невозможно исполнить. Как вариант, воспользоваться страхованием от случаев расторжения сделки не по вине покупателя.
На практике сделка по продаже квартиры должником может быть оставлена в силе. Особенно, если покупатель действовал добросовестно. Но так или иначе, нужно понимать, что такие вопросы будут решаться в суде продолжительное время. И при малейших сомнениях по чистоте объекта, такие сделки лучше избегать.
А как же быть продавцам недвижимости, которые накопили долги? Обращаться за процедурой банкротства своевременно. Банкрот — это не приговор. Но важно действовать на опережение и кредиторов, и ситуации. Не стоит перекредитовываться, чтобы погасить старые займы, не нужно скрываться от кредиторов, думая, что про вас забудут, и тем более, не следует избавляться от недвижимости в надежде, что без неё с вас нечего взять… Признание сделки недействительной повлечёт за собой множество проблем, как для вас, так и для сторонних людей. Гораздо проще, когда долги стали неподъёмными, списать их через суд, и уже после признания банкротом продолжать жить как и раньше — финансово независимо и стабильно.
#ОколоБанкротства
