Как быстро и эффективно переоформить имущество на супруга?

Продолжаем отвечать на вопросы, которые часто слышим на консультациях. Какой же самый оптимальный способ переоформления недвижимости на супруга или супругу?

Оформление договора дарения

На сегодняшний день самым быстрым и наиболее актуальным способом является договор дарения. Прежде всего нужно составить сам текст договора ― самостоятельно или при помощи юристов. Для этого понадобятся паспорта обоих супругов и свежая выписка из ЕГРН на нужный объект недвижимости. К договору дарения также можно приложить акт приёма-передачи помещения. Это позволит подтвердить дарение фактически. Это не обязательное условие для оформления договора, но в последствии этот документ поможет доказать, что обе стороны сделки были согласны с процедурой и надлежащим образом уведомлены обо всех её нюансах.

Когда требуется нотариальное заверение сделки?

Если недвижимость принадлежит дарителю полностью, то заверять договор дарения у нотариуса необязательно. Нотариус обязательно понадобится, если дарится часть квартиры, а остальные доли принадлежат третьим лицам. После подписания договора дарения нужно подать документы в Росреестр для оформления перехода права собственности.

Плюсы и риски

Этот способ пользуется популярностью у семейных пар, поскольку дарственная между близкими родственниками не облагается налогами.

Но помните, что при оформлении дарственной существуют риски для дарителя. Поскольку такой документ заключается только при жизни, часто между сторонами сделки есть устные договорённости о том, что даритель и после сможет жить в квартире или пользоваться земельным участком. Но жизненные обстоятельства нередко меняются, а оспорить договор дарения в судебном порядке практически нереально!

Дарственная и банкротство

И ещё очень важный нюанс, который касается процедуры банкротства. Ни в коем случае не дарите имущество (даже близким родственниками), если решили списывать долги. Кредиторы вероятнее всего оспорят эту сделку и вернут имущество в конкурсную массу. Особенно, когда речь идёт о единственном жилье. В процедуре банкротства суд оставит должнику единственную квартиру или дом, в случае, если имущество не залоговое. А при оформлении дарственной на него, могут посчитать, что гражданин не нуждается в жилье, раз подарил его, и реализовать в процедуре.

Хотите, чтобы мы разобрали ваш вопрос? Пишите в комментариях или в наш чат: http://t.me/bankrotstvo_39_bot.