Покупка недвижимости с использованием средств материнского капитала в настоящее время далеко не редкость. И если сам процесс приобретения более-менее понятен, тема выделения долей членам семьи после покупки часто вызывает вопросы.
Сегодня разберём один из вариантов покупки, когда семья приобрела земельный участок с жилым домом. Средства для приобретения: ипотека с использованием материнского капитала в качестве первоначального взноса. В конце материала можно скачать шаблон Соглашения об определении размера долей.
Итак, долгожданная сделка состоялась, и Фонд пенсионного и социального страхования РФ согласовал выделение средств на погашение части ипотеки. Для расчёта с покупателем семья использовала часть кредитных средств и средства маткапитала. Это всё обязательно должно быть прописано в договоре.
Чтобы избежать необходимость нотариального оформления долей, муж и жена изначально оформили объекты недвижимости в общую совместную собственность.
После приобретения недвижимости (в нашем случае — после погашения ипотеки) выделить доли детям необходимо в течение шести месяцев. Если недвижимость оформлена в общую совместную собственность супругов, достаточно составленного и подписанного Соглашения и регистрации права собственности в МФЦ.
В Соглашении нужно указать право собственности на объекты и основание возникновения такого права, обязательно сослаться на то, что недвижимость приобретена с использованием средств маткапитала (с указанием владельца и номера сертификата на материнский (семейный) капитал). И, главное, указать как будут распределяться доли между членами семьи (необходимо выделить доли всем детям). У супругов в случае регистрации Соглашения через МФЦ режим собственности не меняется — оставшаяся часть, не принадлежащая детям, также останется в их совместной собственности.
Если в договоре купли-продажи указана общая сумма недвижимости (земельного участка и дома), и маткапитал использован для приобретения обоих объектов, то важно выделить доли как на дом, так и на земельный участок!
После принятия заявлений специалистом МФЦ, они будет направлены в Росреестр, и через установленное время в ЕГРН внесут данные о праве собственности на объекты недвижимости. В назначенный день в МФЦ можно будет получить актуальные выписки из ЕГРН.
Вы можете скачать Шаблон «СОГЛАШЕНИЕ об определении размера долей жилого дома и земельного участка, приобретённых с использованием средств материнского (семейного) капитала» и заполнить свои данные.
#ВопросОтвет, #Маткапитал, #ВыделДолей, #ПокупкаНедвижимости
Сегодня разберём один из вариантов покупки, когда семья приобрела земельный участок с жилым домом. Средства для приобретения: ипотека с использованием материнского капитала в качестве первоначального взноса. В конце материала можно скачать шаблон Соглашения об определении размера долей.
Итак, долгожданная сделка состоялась, и Фонд пенсионного и социального страхования РФ согласовал выделение средств на погашение части ипотеки. Для расчёта с покупателем семья использовала часть кредитных средств и средства маткапитала. Это всё обязательно должно быть прописано в договоре.
Чтобы избежать необходимость нотариального оформления долей, муж и жена изначально оформили объекты недвижимости в общую совместную собственность.
После приобретения недвижимости (в нашем случае — после погашения ипотеки) выделить доли детям необходимо в течение шести месяцев. Если недвижимость оформлена в общую совместную собственность супругов, достаточно составленного и подписанного Соглашения и регистрации права собственности в МФЦ.
В Соглашении нужно указать право собственности на объекты и основание возникновения такого права, обязательно сослаться на то, что недвижимость приобретена с использованием средств маткапитала (с указанием владельца и номера сертификата на материнский (семейный) капитал). И, главное, указать как будут распределяться доли между членами семьи (необходимо выделить доли всем детям). У супругов в случае регистрации Соглашения через МФЦ режим собственности не меняется — оставшаяся часть, не принадлежащая детям, также останется в их совместной собственности.
Если в договоре купли-продажи указана общая сумма недвижимости (земельного участка и дома), и маткапитал использован для приобретения обоих объектов, то важно выделить доли как на дом, так и на земельный участок!
После принятия заявлений специалистом МФЦ, они будет направлены в Росреестр, и через установленное время в ЕГРН внесут данные о праве собственности на объекты недвижимости. В назначенный день в МФЦ можно будет получить актуальные выписки из ЕГРН.
Вы можете скачать Шаблон «СОГЛАШЕНИЕ об определении размера долей жилого дома и земельного участка, приобретённых с использованием средств материнского (семейного) капитала» и заполнить свои данные.
#ВопросОтвет, #Маткапитал, #ВыделДолей, #ПокупкаНедвижимости
