Как юристы по земельным вопросам, мы нередко сталкиваемся с проблемами, которые возникают у людей уже после оформления земельного участка в собственность. Многие из проблем можно избежать, если перед покупкой учесть несколько важных правил.
Итак, вы решили приобрести земельный участок под строительство дома. Что важно обязательно проверить перед тем, как принять решение?
1.Категория земель
Земельный кодекс выделяет 7 категорий земель по целевому назначению, и только 2 из категорий подойдут под нашу цель — земли населённых пунктов и земли сельхозназначения. Проверить это можно на Публичной кадастровой карте Росреестра (https://nspd.gov.ru). Обратите внимание, что заработал Портал пространственных данных НСПД, именно там теперь доступна Публичная кадастровая карта. О том, как это сделать, подробнее расскажем в одном из следующих материалов. Обратите внимание, что у Росреестра один официальный сайт, и общедоступные сведения о земельных участках на нём можно посмотреть абсолютно бесплатно. Избегайте мошенников, которые могут брать за это деньги.
2. Вид разрешённого использования земли.
Для строительства загородного дома также подойдут далеко не все виды разрешённого использования земельных участков (ВРИ). Классификатор ВРИ утверждён приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412. В нём содержится очень много различных видов, но нам для интересны только 4 из них:
— индивидуальное жилищное строительство (ИЖС);
— личное подсобное хозяйство (ЛПХ);
— садовое некоммерческое товарищество (СНТ);
— дачное некоммерческое партнёрство (ДНТ).
Эти сведения о земле также можно проверить на сайте Росреестра, или запросив выписку из реестра недвижимости в МФЦ или на портале госуслуг. Но тут важно учесть, что сведения в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) могут не успеть обновить, поэтому также проверить их лучше и в местном муниципалитете.
Есть очень полезный сервис Геоинформационная подсистема ФГИС ТП (https://mnp.economy.gov.ru/geo/geomnp/viewapp/index.html). В ней размещаются данные о территориальном планировании. Хорошо бы сопоставить эти данные с информацией на Публичной кадастровой карте.
3.Межевание земельного участка
Если собственник недвижимости планирует проводить со своей землёй какие-либо юридические действия: продажу, сдачу в аренду и прочее, важно, чтобы были определены границы земельного участка. Этот процесс и называется межеванием. Границы вычисляет специалист по межеванию — кадастровый инженер, именно он и готовит документы для сдачи их в Росреестр. И уже непосредственного специалисты Росреестра вносят границы в ЕГРН.
Если вы приобретаете земельный участок, и собственник говорит, что границы установлены, это тоже желательно проверить. Во-первых, опять же поможет Публичная кадастровая карта. Во-вторых, попросите собственника заказать свежую выписку из ЕГРН с планами и схемами.
4.Ограничения, обременения и сервитуты
На этом этапе проверки данных о земле, главное понимать, что не все ограничения могут стать препятствием для строительства. Но их наличие всё же должно заставить усомниться в покупке, как бы ни запал вам в душу этом участок. На практике ограничений и обременений очень и очень много, но все они подлежат обязательной регистрации в Росреестре. А наличие сервитута можем посмотреть в правилах землепользования и застройки. (ПЗЗ) Подробнее о том, что такое сервитуты, и какими они бывают, также расскажу в одном из своих материалов. Выписку из ПЗЗ предоставят только собственнику, поэтому лучше запросить у него этот документ.
Повторимся, не все ограничения и сервитуты помешают нам идти к своей мечте, но знать о них всё же нужно! И если собственник всеми правдами и неправдами отказывается давать вам нужную информацию — это весомый повод отказаться от покупки.
5.Личность собственника
Да, проверять перед покупкой нужно не только сам объект желания, но и того, кто им владеет. Это также позволит избежать ненужных проблем. Например, если участок продают наследники и их слишком много. Тут главное обсудить условия со всеми собственниками, а не только с риелтором. Потому что по факту могут быть наследственные споры, что может выясниться на стадии заключения договора. А время будет потеряно.
Обязательно нужно проверить собственника на сайте Федеральных судебных приставов (ФССП) и на сайте Федресурс. Это позволит понять, есть ли у него долги, и не является ли он банкротом. Ведь по законодательству, сделки с должниками в течение трёх лет могут быть признаны недействительными.
Не будет лишним попросить собственника заказать в Росреестре выписку о переходе права. Какие виды выписок из ЕГРН бывают, также потом поговорим более подробно. Но если по этой выписке окажется, что собственники меняются часто — связываться с таким объектом лучше не стоит.
Обратите внимание также, что если собственник находится в официальном браке, должно быть согласие второго супруга, иначе в ЕГРН будет неприятная отметка о том, что согласие не получено.
Мы кратко рассмотрели 5 основных моментов, которые важно учитывать перед покупкой земельного участка. Надеемся, они помогут вам сделать правильный выбор.
Исходя из практики, добавим, что важно лично выезжать на просмотр. Как ни странно, но бывают и такие случаи, что люди покупают кота в мешке. А после оформления договора оказывается, что участок заболочен или безнадёжно завален. Но, как говорится, уже купленному коню в зубы тоже не смотрят.
Будьте внимательны при выборе земли и смело двигайтесь к своей мечте. А наш канал вам в этом обязательно поможет, не забудьте подписаться!
Ставьте лайк, если материал оказался интересным, подписывайтесь на канал, чтоб не потерять и узнать много полезного об оформлении земли и не только.
Всем хорошего дня!
Итак, вы решили приобрести земельный участок под строительство дома. Что важно обязательно проверить перед тем, как принять решение?
1.Категория земель
Земельный кодекс выделяет 7 категорий земель по целевому назначению, и только 2 из категорий подойдут под нашу цель — земли населённых пунктов и земли сельхозназначения. Проверить это можно на Публичной кадастровой карте Росреестра (https://nspd.gov.ru). Обратите внимание, что заработал Портал пространственных данных НСПД, именно там теперь доступна Публичная кадастровая карта. О том, как это сделать, подробнее расскажем в одном из следующих материалов. Обратите внимание, что у Росреестра один официальный сайт, и общедоступные сведения о земельных участках на нём можно посмотреть абсолютно бесплатно. Избегайте мошенников, которые могут брать за это деньги.
2. Вид разрешённого использования земли.
Для строительства загородного дома также подойдут далеко не все виды разрешённого использования земельных участков (ВРИ). Классификатор ВРИ утверждён приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412. В нём содержится очень много различных видов, но нам для интересны только 4 из них:
— индивидуальное жилищное строительство (ИЖС);
— личное подсобное хозяйство (ЛПХ);
— садовое некоммерческое товарищество (СНТ);
— дачное некоммерческое партнёрство (ДНТ).
Эти сведения о земле также можно проверить на сайте Росреестра, или запросив выписку из реестра недвижимости в МФЦ или на портале госуслуг. Но тут важно учесть, что сведения в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) могут не успеть обновить, поэтому также проверить их лучше и в местном муниципалитете.
Есть очень полезный сервис Геоинформационная подсистема ФГИС ТП (https://mnp.economy.gov.ru/geo/geomnp/viewapp/index.html). В ней размещаются данные о территориальном планировании. Хорошо бы сопоставить эти данные с информацией на Публичной кадастровой карте.
3.Межевание земельного участка
Если собственник недвижимости планирует проводить со своей землёй какие-либо юридические действия: продажу, сдачу в аренду и прочее, важно, чтобы были определены границы земельного участка. Этот процесс и называется межеванием. Границы вычисляет специалист по межеванию — кадастровый инженер, именно он и готовит документы для сдачи их в Росреестр. И уже непосредственного специалисты Росреестра вносят границы в ЕГРН.
Если вы приобретаете земельный участок, и собственник говорит, что границы установлены, это тоже желательно проверить. Во-первых, опять же поможет Публичная кадастровая карта. Во-вторых, попросите собственника заказать свежую выписку из ЕГРН с планами и схемами.
4.Ограничения, обременения и сервитуты
На этом этапе проверки данных о земле, главное понимать, что не все ограничения могут стать препятствием для строительства. Но их наличие всё же должно заставить усомниться в покупке, как бы ни запал вам в душу этом участок. На практике ограничений и обременений очень и очень много, но все они подлежат обязательной регистрации в Росреестре. А наличие сервитута можем посмотреть в правилах землепользования и застройки. (ПЗЗ) Подробнее о том, что такое сервитуты, и какими они бывают, также расскажу в одном из своих материалов. Выписку из ПЗЗ предоставят только собственнику, поэтому лучше запросить у него этот документ.
Повторимся, не все ограничения и сервитуты помешают нам идти к своей мечте, но знать о них всё же нужно! И если собственник всеми правдами и неправдами отказывается давать вам нужную информацию — это весомый повод отказаться от покупки.
5.Личность собственника
Да, проверять перед покупкой нужно не только сам объект желания, но и того, кто им владеет. Это также позволит избежать ненужных проблем. Например, если участок продают наследники и их слишком много. Тут главное обсудить условия со всеми собственниками, а не только с риелтором. Потому что по факту могут быть наследственные споры, что может выясниться на стадии заключения договора. А время будет потеряно.
Обязательно нужно проверить собственника на сайте Федеральных судебных приставов (ФССП) и на сайте Федресурс. Это позволит понять, есть ли у него долги, и не является ли он банкротом. Ведь по законодательству, сделки с должниками в течение трёх лет могут быть признаны недействительными.
Не будет лишним попросить собственника заказать в Росреестре выписку о переходе права. Какие виды выписок из ЕГРН бывают, также потом поговорим более подробно. Но если по этой выписке окажется, что собственники меняются часто — связываться с таким объектом лучше не стоит.
Обратите внимание также, что если собственник находится в официальном браке, должно быть согласие второго супруга, иначе в ЕГРН будет неприятная отметка о том, что согласие не получено.
Мы кратко рассмотрели 5 основных моментов, которые важно учитывать перед покупкой земельного участка. Надеемся, они помогут вам сделать правильный выбор.
Исходя из практики, добавим, что важно лично выезжать на просмотр. Как ни странно, но бывают и такие случаи, что люди покупают кота в мешке. А после оформления договора оказывается, что участок заболочен или безнадёжно завален. Но, как говорится, уже купленному коню в зубы тоже не смотрят.
Будьте внимательны при выборе земли и смело двигайтесь к своей мечте. А наш канал вам в этом обязательно поможет, не забудьте подписаться!
Ставьте лайк, если материал оказался интересным, подписывайтесь на канал, чтоб не потерять и узнать много полезного об оформлении земли и не только.
Всем хорошего дня!
