Рассмотрим пример из практики. В 2020 году Александр М. задумался о процедуре банкротства. Потерял работу, найти другой источник дохода быстро не получалось, а платежи по кредитам никто не отменял. Работу всё-таки нашёл, но вот доходы значительно упали. Опытные друзья подсказали начать процедуру банкротства, долго узнавал, консультировался, и наконец, решился.
В собственности у Александра – квартира, в ней он зарегистрирован и проживал. Другого жилья не было, поэтому очень страшно стало потерять и это, единственное. И тут в голове возник отличный план – квартиру подарить, вроде как и нет ничего, и взять с должника нечего. В 2021 году Александр оформил дарственную на своего брата. И совершенно спокойно начал готовит документы на процедуру банкротства. Только вот не учёл, что эта сделка может насторожить кредиторов и суд.
Суд договор дарения отменил, и признал, что поскольку своё единственное жильё должник подарил, то значит и необходимости в нём не испытывает. Квартиру вернули должнику, и соответственно, в конкурсную массу, реализовали с торгов и погасили долг перед кредиторами.
Комментирует арбитражный управляющий, наш партнёр Виталий Кузнецов: «На единственное жильё, принадлежащее должнику, действует исполнительский иммунитет, то есть оно защищено от взыскания. Должнику и его родственникам, проживающим с ним, нужно обеспечить условия для нормальной жизни. Однако кредиторы постоянно ищут исключения из этого правила. Порой, ошибочное мнение может стоить квартиры. Обязательно проконсультируйтесь со специалистами перед тем, как принимать решение, это поможет обезопасить вашу недвижимость».
